Дневник Надежды Сусловой | Приватизация квартиры — документы, куда обратиться и сроки

Приватизация квартиры в настоящее время представляет собой процесс переоформления недвижимости (безвозмездно) в частное владение, находящиеся в государственной собственности. Под недвижимым имуществом правильно понимается квартира, дом или земля. Как приватизировать квартиру, нужно знать, чтобы в последующем не возникли неожиданные сюрпризы.

Получить жильё в собственность бесплатно граждане могут путём приватизации, согласно договора социального найма. Документ соцнайма выдавался людям, получавшим от государства (СССР) жильё и прописывались в государственной квартире..

На текущее время выдача жилья доступна только для малоимущих граждан, которые стоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Приватизация бесплатная и бессрочная, законное основание ФЗ-№14 от 22.02.2017 г.

Содержание

Приватизация квартиры: что такое приватизация, и что запрещает закон

Что такое приватизация? Приватизация — это передача недвижимости после регистрации перехода права собственности. Граждане могут муниципальную собственность приватизировать один раз в жизни. Кто имеет право на приватизацию квартиры и стать участником?

Право на приватизацию квартиры имеют все категории граждан РФ: взрослые люди и дети, не достигшие совершеннолетия. После достижения 18 лет вправе оформить ещё одно муниципальное жильё в личную собственность, а также:

Все зарегистрированные лица жилой площади (копии и оригиналы).
Дети до 18 лет (обязательная доля), если один из родителей приватизирует жильё.
Дееспособные члены семьи, совершеннолетние лица, требуется согласие всех зарегистрированных жильцов муниципального имущества.
Граждане могут отказаться от приватизации без объяснения причин.

Исключением является, отказ органа опеки и попечительства, обоснованный нормами закона. Невозможно оформить в собственность квартиру если:

здание в аварийном состоянии;

служебные помещения, в собственности государства;

социально значимые объекты: квартиры-музеи, общежития и военные городки, с закрытой территорией, организации, предприятия и учреждения, государственные природные заповедники и другие.

Остальные виды жилых помещений не попадают под ограничения, могут приватизировать (закон РФ принят от 04.07.1991 г № 1541-1 Статья 4).

Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры, инструкция

Что касается документации, требуемой для процедуры приватизации, то чётко утверждённого списка нет. Полный перечень необходимые для приватизации документы, каждый регион может самостоятельно составить, то есть документы для приватизации квартиры:

Договор социального наймажилого помещения (без срока действия), если он был заключен.
Документы удостоверяющие личность (паспорт гражданина российской федерации и свидетельство рождения ребёнка (до 14 лет), их родителей или опекунов, граждан участвующих в приватизации (копии — 2х экземплярах и оригиналы).
Выписка из лицевого счета квартиры, сведения проживающих лиц. выписку из домовой книги или справку за период с 21.07.1991 года до момента приватизации, регистрации по адресу жилья.
Технический паспорт и кадастровый (оригинал, срок действия – 5 лет) на квартиру (оригинал и копия нотариально заверенная кадастрового паспорта), обратиться в бти.
Заявление согласие или отказ других жильцов, кто проживает совместно, (заверить нотариусом).
Копия ордера на жилое помещение — 2 экз.
Копия распоряжения органа исполнительной власти, послужившего основанием выдачи ордера или заключения договора социального найма (в том случае, если ордер (договор социального найма) выдан после 01.01.1998 г..
Форма 9 — справка о регистрации по месту жительства (действительна в течении 1 месяц) — 2 экз..
Форма 7 — характеристика занимаего жилого помещения (действительна в течении 1 месяц) — 2 экз..
Архивные справки о регистрации со всех предыдущих мест жительства (для граждан, изменявших место регистрации после 01.01.1992 г.).
Справка о неучастии в приватизации по всем предудущим местам жительства (начиная с 01.01.1992 г., выдаваемые районными агентствами приватизации (на территории Санкт-Петербурга), или иными уполномоченными органами.
Охранное свидетельство (если жилое помещение было забронировано).
Доверенность на сотрудника ГУ («Горжилобмен» на регистрацию договора приватизации и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (от всех граждан участвующих в приватизации).

Также предоставить документ, подтверждающий факт, что человек не имеет приватизированной собственности. Для граждан, находящиеся на военной службе по контракту, недееспособным, детям сиротам, необходимо будет предоставить дополнительные бумаги. К примеру, для несовершеннолетних требуется разрешение из органа опеки и попечительства. Если процедурой будет заниматься представитель, то требуется наличие нотариальной доверенности.

Срок принятия решения о приватизации квартиры — 45 рабочих дней. Срок регистрации права собственности на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий — 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Сколько стоит приватизация квартиры? Процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1, статья 11), размер госпошлины — 2000 рублей.

Куда обращаться: агентство по приватизации жилищного фонда в СПб

Собрав пакет документов гражданине могут обратиться в СПб ГБУ Горжилобмен или МФЦ. Документы для приватизации квартиры сдать под расписку и ждать уведомление о принятом Жилищным комитетом решении (по телефону или по email почте).

районные агентство по приватизации жилищного фонда
Районы СПб	Адрес	Телефон/Факс
Центральное городское агентство	переулок Антоненко, 4, СПб, 190000	312-61-80
ГБУ «Горжилобмен»	Бронницкая улица, 32А, Санкт-Петербург, 190013	576 00 00
Адмиралтейский район	Измайловский проспект, 10, Санкт-Петербург, 190005	251–80–68, 316–22–17
Василеостровский район	14я линия, 25–27, Санкт-Петербург, 199178	323–05–81; 323–05–81
Калининский район	улица Михайлова, 9, Санкт-Петербург, 195009	542–38–92; 542–38–92
Кировский район	проспект Стачек, 12, Санкт-Петербург, 198095	252–34–05; 252–34–05
Колпинский район	Культуры ул, 8, Колпино, 196655	461–54–50; 461–57–31
Красногвардейский район	Синявинская улица, 8, Санкт-Петербург, 195027	576–87–17; 576–87–17
Красносельский район	улица Партизана Германа, 3, комната 706, СПб, 198329	735–35–69; 735–35–69
Кронштадт город	проспект Ленина, 36, город Кронштадт. 197760	236-20-70
Курортный район	площадь Свободы, 1, Сестрорецк. 197706	437-42-76
Московский район (НЕВО)	Московский проспект, 129, Санкт-Петербург, 196006	369–37–09; 387–56–44
Невский район	улица Полярников, 5, вход со двора, СПб, Россия, 192171	242-76-89; 242-76-90
Петроградский район	Гатчинская улица, 11, Санкт-Петербург, 197136, вход со двора	232–49–29; 232–49–29
Петродворцовый район	Калининская улица, 7, Петергоф, 198510	450–76–00; 450–76–00
Петродворцовый район, (город Ломоносов)	Дворцовый проспект, 40, комн. 318, Ломоносов, 188512	422–46–01; 422–46–01
Приморский район	проспект Сизова, 30, корпус 2, СПб, Ленинградская, 197349	301–07–09; 301–40–75
Пушкинский район, город Павловск	улица Генерала Хазова, 12, Пушкин, 196605	476–96–64; 476–96–64
Фрунзенский район	Пражская улица, 46, 1й этаж, комната 120, СПб, 192241	576–84–99; 576–85–01
Центральный район	Большая Конюшенная улица, 7, Санкт-Петербург, 191186	571–01–24; 571–01–24
Центральный район	улица Рубинштейна, 8, Санкт-Петербург, 191025	325–49–22; 325–49–22
Выборгский район	Большой Сампсониевский проспект, 88, СПб, 194100	295–66–52; 295–66–52
Выборгский район	проспект Луначарского, 9, Санкт-Петербург, 194356	592–04–84; 510–85–36

В случае принятия положительного решения СПб ГБУ «Горжилобмен» выдает договор приватизации, уведомление о принятом Жилищным комитетом решении получите по телефону либо по email почте.

Затем зарегистрировать право собственности в Росреестр, адрес: улица Красного Текстильщика, 10-12, Санкт-Петербург, 191124, телефон: 8 (800)100-34-34. Единый центр документов 8 (812) 777-1000, дополнительные подразделения: проспект Энгельса, 124, корпус 1, Санкт-Петербург, 194356, ТРК «Вояж» и Звездная улица, 1, Санкт-Петербург, 196158, ТРК «Континент». В случае отрицательного решения гражданину выдадут мотивированный отказ.

Что делать, если нет документов, где можно заказать и время действия документов

В случае потери документов, надо оформить и получить копии или дубликаты. Обратиться в МФЦ и оформить заявление, чтобы не оббивать пороги администрации. Договор социального найма можно взять в муниципалитете или местной администрации. МФЦ на основании заявления жильца направит запрос в соответствующий архив.

Для подтверждения Российского гражданства, следует получить справку в миграционном центре (ММЦ). В ТСЖ, УК, ЖСК выдаётся выписка из домовой книги. Информацию о том, что человек ранее не приватизировал жильё предоставляет городская администрация БТИ.

Для военнослужащих, некоторые документы выдаются в военной части, за недееспособными и несовершеннолетними осуществляет контроль именно орган опеки и попечительства. Если человек отбывает срок наказания в местах не столь отдалённых или имеет освобождение, то подтвердить факты могут в исправительном учреждении.

Одним из важных моментов, который следует учесть, это период действия бумаг для приватизации. Дело в том, что одни документы могут иметь неограниченный период действия, а другие потеряют актуальность, через 1 месяц или неделю. Чтобы избежать переоформления, следует отметить срок действия соответствующих справок

технический паспорт квартиры и поэтажный план — 5 лет;
справка по оплате услуг ЖКХ — 1 месяц;
инвентаризационная стоимость квартиры — 1 месяц.

Наилучшим вариантом будет обращение в МФЦ, где можно попросить предоставить список требуемых для приватизации документов и срока их годности.

Прежде всего нужно собрать необходимые документы с письменным согласием соседей по муниципальной квартире. Затем отправить в МФЦ, Госуслуги или в Росреестр. В каждом регионе следует заранее уточнить, кто занимается переоформлением муниципальной собственности в частную. Как правило этим вопросом занимается местная администрация по заключению договора о приватизации. Далее потребуется:

Ожидать ответ и проверки документов в течение срока 46 дней (2 месяца) со дня подачи заявления. Если все в порядке и нет законных предпосылок для отказа, то заявителю будет направлен договор, свидетельствующий передачу квартиры заявителю в частные владения.

Подписать документ обязаны все зарегистрированные лица в муниципальном жилье. За детей до 14 лет роспись ставят родители или лица, являющиеся законными опекунами. Дети от 14 до 18 лет могут сами расписываться, но на это должны дать согласие отец и мать или законный представитель. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

После подписания договора, следует направить в Росреестр для регистрации документа и перехода права собственности на приватизируемую квартиру. По завершению процедуры помимо договора будет предоставлена справка (выписка) ЕГРН.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов

Переоформление неприватизированной квартиры в частную собственность сложная процедура, включает в себя множество аспектов, которые нужно учитывать. Они регламентированы законом и должны соблюдаться, которые могут усложнить процедуру. К примеру, когда участками приватизации — несовершеннолетние дети.

Если ребёнку не исполнилось 18 лет, то по закону ему полагается доля в приватизируемой квартире, где он зарегистрирован. Лишить возможности несовершеннолетних детей, быть полноправными участниками процедуры можно с позволения опекунского совета. Такой вариант возможен, если ребёнку будет предоставлено взамен другое равноценное жильё, не уступающее по состоянию качества и размерам квадратных метров площади.

Дети не достигшие 18 летие, могут участвовать сами в приватизации при участии опекунского совета. Если ребёнок не достиг 14 лет, то приватизированную квартиру могут передать с согласия родителей или с разрешения опекунского совета.

Совместная и долевая приватизация, в чём разница

Процедура совместной приватизации проводилась до 31 мая 2001 года. Сегодня разновидность владения не применяется. Где доля имущества не выделена в натуре. Ещё есть такие квартиры у граждан в настоящее время. На основании ГК РФ были внесены пояснения, совместно владеть и управлять имуществом.

Как распределяется площадь совместной собственности ст. 1150 ГК РФ, если один из супругов умирает. В законе отмечено, что доли супругов признаются равными, супруг имеет право на долю умершего супруга 1/2 доли.

Когда в муниципальном жилье зарегистрированы и проживают несколько лиц, участвующих в процессе приватизации, то при оформлении получат право общей долевой собственности. Все участники должны написать заявление и подписать то количество экземпляров договоров, сколько заявителей (статья 252 гк рф).

Как делится жильё при разводе, если оно приватизировано на обоих супругов

Если муж с женой решились на развод, то жильё приобретённое во время брака делится пополам. В случае с приватизированной квартирой, находящейся в долевой собственности, каждому достанется доля. При оформлении жилплощади в совместную собственность оба получат одинаковое количество квадратных метров.

Отдельно нужно сказать, что если переоформление недвижимости производилось на одного из супругов, а второй отказался от своего права на приватизацию, то муж или жена может пользоваться жильем неограниченное количество времени после официального развода.

Передача муниципального жилья по наследству

Положительные стороны приватизации в России в том, что процедура бесплатная, без ограничений.

Если жилплощадь приватизирована, то владелец вправе передать по наследству и завещанию. Государственная недвижимость после смерти ответственного квартиросъемщика социального найма, вернет статус государства.

Если умерший квартиросъёмщик планировал приватизировать муниципальное жильё, собрал документы, но не успел вступить в права, участники наследовать не могут. Зарегистрированным в муниципальной квартире придется занова заключать договор социального найма, затем приватизировать на себя, за исключением судебного разбирательства.

Приватизация квартиры военным

Сложнее дело обстоит с приватизацией военнослужащих, так как случаются препятствия. Служебное жильё сложнее переоформить в личную собственность, по причине несвоевременной передачи жилых зданий, находящиеся на балансе Министерства обороны в собственность муниципалитета. В результате, военнослужащим приходится решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке, а это занимает много времени.

При наличии долга просто за коммуналку могут не выдать справку с лицевого счета ТСЖ или УК. Хотя в Федеральном законе нет запрета на приватизацию с долгами за квартплату. Значит следует выплатить долг, либо обратиться в суд и обязать ТСЖ предоставить необходимую справку для приватизации.

Минусы и плюсы приватизации, регистрации, ежемесячные расходы

Когда жилплощадь переведена в частную собственность, то владелец вправе регистрировать посторонних лиц, согласно нормам ФЗ (статья 7), с согласия проживающих. Например, в Санкт-Петербурге на одного человека — 9,0 квадратных метров (квартира) и 15,0 квадратных метров (коммунальная квартира), не меньше 10,0 квадратных метров. Исключением являются несовершеннолетние дети, регистрация по месту жительства родителей (статья 20 ГК РФ ).

Дети должны быть прописаны в квартире с родителями независимо от жилой площади. При приватизации целой квартиры, прописать в ней можно всех. Если это коммуналка и переоформление выполнялось одной комнаты, то вопрос с пропиской должен решаться всеми жильцами коммуналки. У них необходимо спросить разрешения и получить письменное (заверенное) согласие. В случае отказа, нужно оформить документально и заверить у нотариуса.

Если собственник проживает несколько лет в квартире (доме), предоставленном муниципалитетом, то помимо коммунальных услуг, требуется производить ежемесячную оплату, которая предусмотрена за пользование жильём. В каждом городе или регионе страны может отличаться, поскольку органы местной власти могут устанавливать определённый размер платы. К примеру, в Москве стоимость квадратного метра будет отличаться от оплаты жилплощади коммуналки Санкт Петербурга.

В приватизированной квартире также появляется дополнительная оплата в виде налога на недвижимость. Но если учесть, что придётся уплачивать 0,1% с рыночной стоимости жилья, экономия между ежемесячной платой в муниципальном жилье и налогом с частной собственности существенная.

Что касается основных минусов, то недвижимость (здание и квартиры), принадлежащая муниципалитету ремонтируется средствами организации, которой принадлежат. Если человек приватизировал квартиру, то все ремонтные работы возлагаются на собственника. Капитальный ремонт здания осуществляется соответствующей организацией, с которой нужно заключить специальный договор.

Риск утраты права собственности

В случае возникновения обстоятельств, которые могут стать основанием для конфискации имущества у человека, то квартиру по договору соцнайма забрать нельзя. Наложить арест или взыскание можно только на частную собственность, то есть приватизированное жильё.

Недвижимость вправе изъять для государственных или муниципальных нужд. Зачастую такие ситуации возникают, когда на месте расположения дома планируется постройка стадиона или общественной дороги. В этом случае взамен предоставляется другое жильё.

Возможна и денежная компенсация, компенсация неприватизированного жилья зачастую выгодней. В этом случае в учет берутся жилищные нормы, которые установлены на государственном уровне.